Waarom België
Dezelfde taal, een andere markt
Voor Nederlandse investeerders is Vlaanderen vertrouwd én verrassend anders. Hieronder de verschillen die het meest wegen op je berekening en je planning.
Registratierechten in plaats van overdrachtsbelasting
In Vlaanderen betaal je registratierechten bij aankoop. Voor een woning die niet je enige eigen woning wordt, geldt een hoger tarief dan voor een gezinswoning. Dat weegt zwaar door in je totale investering en rekenen we vooraf mee.
Notaris is verplicht, en de kosten zijn wettelijk bepaald
Elke aankoop verloopt via een Belgische notaris. Het ereloon is bij wet vastgelegd, waardoor de aktekosten voorspelbaar zijn. Wij begeleiden je bij compromis en akte.
Renovatieplicht bij aankoop van een energieverslindend pand
Wie in Vlaanderen een woning met een slecht EPC-label koopt, moet binnen een wettelijke termijn energetisch renoveren tot een minimumlabel. Dat is een verplichting, maar ook de plek waar wij waarde toevoegen: renovatie is onze tweede tak.
Huren verloopt via een erkende BIV-makelaar
Verhuur en verhuurbeheer laten wij bewust doen via een erkende BIV-makelaar. Zo blijft de bemiddeling in handen van wie daarvoor wettelijk erkend is, en blijft onze rol die van bouwheer en begeleider.
Woninghuurdecreet met eigen spelregels
Huurwaarborg, opzegtermijnen en indexatie zijn geregeld in het Vlaamse woninghuurdecreet. De regels verschillen van de Nederlandse huurwetgeving; wij zorgen dat je weet waar je aan begint.
Fiscaliteit over de grens
Nederlandse eigenaars van Belgisch vastgoed vallen onder het belastingverdrag tussen Nederland en België. De uitwerking is persoonsafhankelijk en hoort bij een adviseur, niet bij een website.
Fiscale behandeling hangt af van je individuele situatie en dient bevestigd te worden door een NL-BE belastingadviseur. Wij zijn geen belastingadviseur en geven geen fiscaal advies.
Werkgebied
Waar wij actief zijn
Wij werken in een gebied dat we echt kennen, met vaste partners en korte aanrijtijden naar de werf.
- Noorderkempen
- Loenhout, Wuustwezel, Brecht en Hoogstraten: dorpskernen met stabiele huurvraag en veel te renoveren patrimonium.
- Antwerpse rand
- Brasschaat, Schoten en Kapellen: gezinswoningen en appartementen, dicht bij de stad.
- Stad Antwerpen
- Rijwoningen en opbrengsteigendommen, met aandacht voor stedelijke reglementering.
- Grensstreek
- Op korte rijafstand van Breda en Roosendaal, praktisch voor Nederlandse eigenaars.
Wil je weten wat dit voor jouw budget betekent?
Dit is een indicatie op basis van gemiddelden in de Vlaamse markt, geen prognose voor een concreet pand en geen gegarandeerd resultaat.